INGATLAN ELŐZETES VIZSGÁLATA - SEGÉDLET

ÚTMUTATÓ AZ ONLINE ADATBÁZISOK TANULMÁNYOZÁSÁHOZ

A telek adatainak tanulmányozásához szükségünk lesz az ingatlan helyrajzi számára (horvátul „katastarska čestica”, röviden „k. č.”), település nevére, vagy pontos címére.

1.) KATASZTER ÉS TELEKKÖNYV VIZSGÁLATA

https://oss.uredjenazemlja.hr/ - az oldal angol nyelven is elérhető, hasznos információforrás.

Először a telekkönyvet keressük meg az első menü-kocka kiválasztásával: „Pretraga zemljišnoknjižnog izvatka”.

Az első vagy alatta lévő mezőbe ha elkezdjük beírni a település nevét, kiadja melyik megyei bíróság kezeli a telekkönyvet az adott településhez, illetve melyik főkönyv tartalmazza az adatokat.

Lejjebb a „broj katastarska čestica” mezőbe kell megadnunk a helyrajzi számot. Alul „Pregledaj” gombbal tudunk belenézni a telekkönyv egyes részeibe.

(Ha sikeres a keresés, alul fülek alatt találhatóak az információk: Első fejezet: ingatlan leíró adatai, harmadik rész „Vlastovnica”: tulajdonosok, negyedik rész „Teretovnica”: terhelések, bejegyzett jelzálog, stb..)

Kérhetünk ingyenesen letölthető pdf tulajdoni lapot a fenti adatokról „NesIužbeni izvadak” gombbal, vagy hitelesített tulajdoni lapot díj megfizetése mellett.

Következő lépésként megtekinthetjük az ingatlant a kataszteri térkép-nyilvántartásban a „Pogled katastarskog plana”, főoldalon második menü-kocka kiválasztásával. Egyből megnyílik egész Horvátország térképe, ahol vagy szöveges kereséssel, vagy térképen tudjuk megtalálni a vizsgálandó ingatlant. Szövegesen először a k. č. számot írjuk be, majd vesszővel elválasztva a település nevét.

A megtalált telekre kattintva oldalt megnyílnak az ingatlan leíró adatai.

Itt szintén letölthetünk nem hivatalos pdf kataszteri tulajdoni lapot és vázrajzot a telken hivatalosan feltűntetett épületekkel együtt a „NesIužbena isprava” gombbal.

A kataszteri tulajdoni lap vagy „Posjedovni list / BZP” tulajdonosi bejegyzéseinek egyezni kellene az előző pontban ellenőrzött tulajdoni lapon feltűntetett tulajdonosokkal, de bizonyos esetekben előfordulhat, hogy eltérés van (akár az ingatlan méretében, akár tulajdonosok között). Ez nem jelenti egyből, hogy problémás a tulajdonosi háttér, de a két adatbázis adminisztrációs, vagy egyéb probléma miatt nem lett szinkronizálva. Ekkor az érintett hivataloknál kell ellenőrizni az eltérés okát.

3.) ELEKTRONIKUS ÉPÍTÉSÜGYI- ÉS TÉRINFORMÁCIÓS PORTÁL

https://ispu.mgipu.hr/ - területre vonatkozó építési szabályok, lezárt és folyamatban lévő építési eljárások keresése, horvát vagy angol nyelven (ezen az oldalon a nyelv a jobb oldali menüben, a fogaskerékre kattintva tudjuk elérni.)

Először jobb-alul a „Lokacijska informacija” gombra érdemes kattintani, majd kiválasztani a telket helyrajzi szám, vagy akár térképen kijelölve „Točkom“ segítségével. Ekkor megjelenik a telekre vonatkozó érvényes Területrendezési Terv(ek) (Prostorni Plan - PPU) és ha van, Városrendezési Terv (Urbanistički Plan - UPU) linkjei. Ezekben találjuk telekre vonatkozó helyi építési szabályokat.

Ha az előzővel végeztünk, megtekinthetjük milyen hatósági eljárások, építési engedélyek történtek/zajlanak a környéken, vagy akár a kiválasztott telken. Ehhez nyissuk meg a bal felső sarokban lévő menü gombot, azon belül válasszuk ki a harmadik menü pontot „Registar dozvola/akata”. Itt vagy eljárás típusa, vagy eljárás helyszíne alapján csoportosítva találjuk a térképen, színekkel jelölve az eljárásokat. „Prema vrsti akta” mellett található jobbra a jelmagyarázat.

Miután aktiváltuk ezt a menücsoportot (pirossal kipipálva), a bal alsó sarokban található „i” gombbal tudunk a térképen ráklikkelni az egyes eljárásokra. Ha kiválasztottunk egy ingatlant, az esetleges eljárásól néhány nyilvános információt olvashatunk, beleértve iktatási számot, dátumokat, stb.. Ingatlanvásárlásnál az érvényes használatbavételi engedély az egyik legfontosabb dokumentum, mely horvátul „Uporabna dozolva”.

A fenti lépések jó kiindulópontot adnak egy előzetes ingatlanvizsgálathoz, ugyanakkor a talált adatokat minden esetben érdemes az illetékes hivataloknál megerősíteni. Az online adatbázisok időnként hiányosak vagy nem tartalmazzák a legfrissebb bejegyzéseket, és a közzétett építési előírások sem mindig teljes körűek. Amennyiben részletesebb telek‑beépítési paraméterekre vagy pontos építési övezeti szabályokra van szüksége, forduljon hozzánk bizalommal.